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失控的房租 比高房价更可怕
作者:黎仕渟 2018-08-17 16:15 来源:上海金融报
[提要] 目前,我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降,租金先涨。据悉,2017年2月至2018年5月,17个热点城市房租上涨超过8%,其中,上海涨19.5%、深圳涨15.5%,北京更大涨25.9%。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

       目前,我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降,租金先涨。据悉,2017年2月至2018年5月,17个热点城市房租上涨超过8%,其中,上海涨19.5%、深圳涨15.5%,北京更大涨25.9%。

       房子仍旧买不起,房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨?首先,房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,相当于6%的年收益率。而从全球范围看,无论是欧美等发达国家,还是东南亚等发展中国家,房租回报率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右,回报率只有2.4%。可以预见,未来房租上涨的支撑力度依然很强。      

失控的房租 比高房价更可怕

        其次,租赁市场商业化。居住消费升级下,品质租赁需求增多,不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租金便宜的老房子越来越少,目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,引致平均租金上涨。

        第三,资本入局推动。由于资本入局,中介普遍“烧钱”抢占房源,甚至哄抬房租。据网友曝料,某房东心理预期租金只有7500元的房子,在经历中介连番竞价,硬生生被炒到10800元。资本不会做亏本买卖,租赁中介机构掌握大量房源并获得定价权后,高额的成本必然会通过大幅提高租金转嫁到租户身上,而租户却没有任何议价能力。

失控的房租 比高房价更可怕

       事实上,当房价高不可攀时,租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而,这条底线正在被打破,房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨,超过了很多人的承受能力,让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出,如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,即所谓的“房格尔系数”:当租金少于租户收入的30%,人们才有余钱安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。

失控的房租 比高房价更可怕

       当前,政府不断出台调控政策,房价涨势得到有效控制,而在调控“视线”之外的房租,却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制,必然会倒逼房价上涨。更重要的是,“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市,若听之任之,必然会蔓延到全国各地,必须引起足够的重视。

       失控的高房租,比高房价更可怕。政府有关部门应积极行动,推进租赁市场规范化发展:一方面严格控制相关中介费用、服务费用的收取和定价;另一方面,在建立多主体供给、多渠道保障的制度上多下功夫。



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