在房产交易过程中，大家对契税这个词应该不会陌生，但是契税具体是什么意思？在什么情况下缴纳契税？缴纳的数额是多少？应该不是特别清楚。说来话长，中国的契税最早起源于东晋时期的“估税”，距离今天已经有1600多年的历史啦！今天易购小编将带你学习关于契税的小知识。

一、什么是契税

　　契税是以（土地或房屋）产权发生转移变动的不动产为征税对象，按产价的一定比例向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、契税特点

　　(1) 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因而契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　(2) 纳税人就是产权承受人。在发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为得情况下，按照转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　(3) 契税采用的是比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为的情况下，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、契税的征税对象

　　(1)国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　指的是土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　(2) 土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　指的是土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　(3)房屋买卖：

　　也就是以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

小编在这里提醒大家：以下的几种特殊情况也视同买卖房屋：

　　(1)以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　(2) 以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　(3)买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　读完了整篇文章，契税小知识你都掌握了吗？